+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Арендатор физическое лицо арендодатель юридическое лицо риски

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Арендатор физическое лицо арендодатель юридическое лицо риски

Показывать цену в UAH. О законодательстве в сфере арендных отношений - новых Гражданском и Хозяйственном кодексах Украины - их нормах, толкованиях, противоречиях, проблемах и применении на практике рассказывают Константин Емельяненко и Владимир Диденко, старшие менеджеры киевского офиса компании Price Waterhouse Coopers. Насколько обязательна регистрация договоров аренды, где и как она должна происходить, последствия уклонения от регистрации Согласно статье Гражданского кодекса Украины ГКУ , договора найма аренды строения или иного капитального сооружения его отдельной части сроком на 1 год и более должны быть зарегистрированы. По нашему мнению, аренда офисного помещения может рассматриваться как аренда части строения. Следовательно, договор аренды помещения на указанный срок подлежит государственной регистрации, и в соответствии со статьей ГКУ только после нее может считаться заключенным.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Может ли организация ОАО заключить договор аренды нежилого помещения в торговом комплексе с физическим лицом, не зарегистрированным в качестве индивидуального предпринимателя? Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:.

«АРЕНДНЫЙ КОНФЛИКТ» УКРАИНСКИХ КОДЕКСОВ

Показывать цену в UAH. О законодательстве в сфере арендных отношений - новых Гражданском и Хозяйственном кодексах Украины - их нормах, толкованиях, противоречиях, проблемах и применении на практике рассказывают Константин Емельяненко и Владимир Диденко, старшие менеджеры киевского офиса компании Price Waterhouse Coopers. Насколько обязательна регистрация договоров аренды, где и как она должна происходить, последствия уклонения от регистрации Согласно статье Гражданского кодекса Украины ГКУ , договора найма аренды строения или иного капитального сооружения его отдельной части сроком на 1 год и более должны быть зарегистрированы.

По нашему мнению, аренда офисного помещения может рассматриваться как аренда части строения. Следовательно, договор аренды помещения на указанный срок подлежит государственной регистрации, и в соответствии со статьей ГКУ только после нее может считаться заключенным.

Эта статья также предусматривает, что регистрирующий орган и порядок регистрации будут установлены законом. В настоящий момент такого закона нет и, следовательно, зарегистрировать договор аренды на практике пока невозможно. Закон прямо не предусматривает каких-либо санкций за нерегистрацию договора аренды. Однако, принимая во внимание, что договор аренды сроком на 1 год и более считается заключенным только после его регистрации, незарегистрированный договор является незаключенным, то есть, он не порождает никаких правовых последствий, и у сторон договора не возникает каких-либо прав и обязанностей по такому договору.

Если договор аренды является незаключенным, то арендатор не имеет права пользоваться помещением, а у арендодателя нет оснований для получения арендной платы. Согласно статье ГКУ, договора аренды строения или иного капитального сооружения сроком на 1 год и более подлежат нотариальному удостоверению.

Без него такой договор считается недействительным ст. По общему правилу, к недействительному ничтожному договору должна применяться двусторонняя реституция, то есть, каждая сторона обязана вернуть другой все полученное по договору.

Однако, учитывая, что арендатор не может вернуть арендодателю "пользование" помещением, фактически речь идет только о возврате объекта аренды и прекращении арендных отношений. Кроме того, могут возникнуть негативные налоговые последствия, как для арендодателя, так и для арендатора. Так, в частности, может быть поставлено под сомнение отнесение арендатором арендных платежей на валовые расходы. А в случае возврата арендодателем полученных арендных платежей, для него могут возникнуть трудности со снятием соответствующих сумм с валовых расходов.

И еще - без нотариального удостоверения договор аренды не может быть зарегистрирован и, таким образом, он считается незаключенным с вытекающими отсюда соответствующими правовыми последствиями. Особенности краткосрочных и долгосрочных договоров аренды, выгоды от заключения одного долгосрочного договора аренды вместо нескольких краткосрочных.

Учитывая, что в настоящий момент нет какой-либо процедуры регистрации договоров аренды, заключать их после 1 января го на срок более года рискованно, так как незарегистрированные договора могут рассматриваться как незаключенные. Заключение краткосрочного договора устраняет юридический риск, но возникают коммерческие риски для обеих сторон, связанные с возможным изменением условий договора аренды при последующем его продлении. Хотя Гражданский и Хозяйственный кодексы ГКУ и ХКУ и предоставляют добросовестному арендатору преимущественное право на перезаключение договора аренды на новый срок часть 1 статьи ХКУ говорит о преимущественном праве на продление срока действия договора , статья ГКУ дает право сторонам право установить новые условия договора, в том числе размер арендной платы.

Следовательно, по истечении первоначального срока аренды арендодатель имеет право потребовать изменения условий договора аренды, увеличив, например, размер арендной платы. Согласно статье ГКУ, при аренде найме строений акт приема-передачи или иной документ, подтверждающий передачу арендодателем объекта аренды арендатору, является обязательным.

Этот документ подтверждает фактическую передачу помещения в аренду и, соответственно, факт выполнения арендодателем своего обязательства по предоставлению арендатору объекта аренды в установленный срок.

С другой стороны, с момента подписания такого документа начинается срок аренды, если иной не предусмотрен договором, и у арендатора возникает обязательство по уплате арендной платы. Отсутствие акта передачи помещения от арендодателя к арендатору, даже если фактически она состоялась, может быть квалифицировано как отказ от исполнения договора и прекращение арендных отношений. Поэтому добросовестная сторона должна быть заинтересована в своевременном подписании акта приема-передачи.

Кроме фиксирования факта передачи объекта аренды, данный акт может выполнять и другие функции, например, подробно описывать качественное состояние объекта, что может сыграть важную роль при прекращении договора аренды. Внесение в действующий договор существенных изменений Если срок договора аренды помещения составляет 1 год и более, то любые изменения и дополнения к договору должны быть нотариально удостоверены кроме изменений по решению суда и зарегистрированы.

Соглашение о таких изменениях считается заключенным только с момента его государственной регистрации. И ГКУ статья , и ХКУ статья допускают изменение условий договора по требованию одной из сторон, если это прямо предусмотрено законом или договором.

Изменения в условия договора в одностороннем порядке могут быть внесены только на основании судебного решения. Основания для таких изменений должны быть прямо предусмотрены законом или договором.

Процедура внесения изменений в хозяйственный договор аренды описана в статье ХКУ. Статья ХКУ предусматривает, что размер арендной платы может быть изменен только в случаях, предусмотренных законодательством например, в случае аренды государственного имущества. В то же время, статья ХКУ среди существенных условий "хозяйственного" договора аренды упоминает "арендную плату с учетом ее индексации". Эта норма может быть интерпретирована как возможность введения механизма изменения размера арендной платы путем ее индексации.

Разрыв арендных отношений ГКУ и ХКУ по-разному регулируют вопрос расторжения договоров, в том числе договоров аренды найма. Так, ГКУ разделяет понятия "односторонний отказ от договора" и "расторжение договора". Под односторонним отказом от договора ГКУ понимает внесудебное его прекращение по инициативе одной из сторон. Возможность и основания для отказа от договора должны быть прямо предусмотрены законом или соответствующим договором.

Например, согласно статье ГКУ, арендодатель имеет право отказаться от договора аренды в случае просрочки уплаты арендной платы более 3 месяцев подряд. Кроме того, ГКУ допускает наличие в договоре аренды и других оснований для одностороннего отказа. ХКУ по-иному регулирует этот вопрос. Статья ХКУ вообще запрещает односторонний отказ от договора аренды. То есть, в случае "хозяйственной" аренды норма статьи ГКУ не может применяться, и для расторжения хозяйственного договора арендодатель вынужден будет обращаться в суд в соответствии с процедурой, установленной в статье ХКУ.

Усовершенствование арендатором объекта аренды. Как решается возможный спор о том, имело место усовершенствование или ухудшение. Согласно статье ГКУ, арендатор может улучшить объект аренды только с согласия арендатора. Такое согласие должно быть оформлено в письменном виде. Желательно, чтобы кроме самого согласия на улучшение, этот документ письмо, протокол, акт и тому подобное содержал детальное описание планируемого улучшения. Кроме того, стороны могут заранее оговорить его стоимость, а также порядок возмещения арендодателем стоимости улучшения, как это предусмотрено частью 3 статьи ГКУ.

В дальнейшем такой документ позволит избежать споров по поводу улучшения помещения. В случае возникновения спора между арендодателем и арендатором по поводу улучшения, а точнее по поводу компенсации за такое улучшение, окончательное решение может быть принято судом.

При этом суд должен учитывать как письменные доказательства, так и иные допустимые доказательства например, показания свидетелей по поводу состояния помещения в момент сдачи его в аренду. Признание действующего договора недействительным и возможные последствия ГКУ и ХКУ по-разному регулируют последствия признания договора недействительными.

Если ГКУ предусматривает только двустороннюю реституцию статья , то ХКУ - санкцию в виде взыскания в доход государства, если договор заключен с целью, заведомо противоречащей интересам государства и общества часть 1 ст. В любом случае, договор аренды, признанный недействительным, не порождает никаких правовых последствий, и у сторон нет каких-либо прав и обязанностей относительно него.

Следовательно, арендатор утрачивает право на пользование помещением, а арендодатель теряет право на получение арендной платы. В случае двусторонней реституции объект аренды подлежит возврату арендодателю, а арендная плата - арендатору.

С другой стороны, на основании части 1 статьи ГКУ арендатор должен возместить арендодателю стоимость пользования помещением, что может означать внесение той же арендной платы. Момент окончания срока действия договора и передача объекта от арендатора к арендодателю Согласно статье ГКУ, договор аренды прекращается в момент подписания документа, подтверждающего возврат объекта аренды. На наш взгляд, эта норма противоречит как общим правилам прекращения обязательств глава 50 ГКУ , так и здравому смыслу.

Если рассматривать ее буквально, то неподписание акта или иного документа, подтверждающего возврат объекта аренды, может рассматриваться как продолжение договора, несмотря на наличие основания для прекращения аренды например, истечение срока аренды и уведомление арендодателя о нежелании ее продлить. В этом случае возможны злоупотребления, как со стороны арендодателя, так и со стороны арендатора, который может блокировать подписание документа о возврате объекта аренды.

Какие изменения вносит в порядок налогообложения доходов граждан от аренды недвижимости новый Закон "О налоге на доходы физических лиц" Сначала о резидентах-физлицах. Выгодность новой ставки очевидна. Налог взимается с суммы арендной платы, указанной в договоре аренды. Процедура уплаты налога для арендодателя-резидента зависит от статуса арендатора. Если арендатор является физическим лицом не предприниматель , налог должен уплачивать сам арендодатель ежеквартально в течение 40 календарных дней после окончания квартала.

При этом договор аренды недвижимости между физическими лицами без учета его продолжительности подлежит нотариальному удостоверению, что влечет взимание государственной пошлины. По нашему мнению, пошлина должна взиматься в соответствии со статьей 3. Нотариус обязан сообщить о заверении договора аренды в налоговый орган по месту проживания арендодателя.

Несоблюдение требования о нотариальном заверении ведет к признанию такого договора ничтожным недействительным. Финансовая ответственность за несоблюдение требования нотариального заверения договоров законодательством не предусмотрена. Теперь о нерезидентах-физлицах. Доходы от аренды недвижимости, находящейся на территории Украины, являются доходом с источником происхождения в Украине и подлежат налогообложению, то есть государство имеет право взимать налог с доходов, которые физическое лицо-нерезидент получает от передачи в аренду недвижимости, находящейся в Украине.

Такой же принцип содержался и в Декрете, действовшем ранее. Однако, Декрет не указывал четкого порядка уплаты налога, за исключением выплаты нерезиденту арендной платы юридическим лицом Украины. В связи с этим налог было невозможно взимать, если арендодатель-нерезидент получал арендную плату от физического лица как резидента, так и нерезидента или иностранного юридического лица. К сожалению, несовершенство нового Закона будет создавать массу проблем, как для законопослушных нерезидентов, так и для налоговых органов в отношении уплаты налога на доходы от аренды недвижимости, находящейся в Украине.

В частности, существует противоречие в порядке налогообложения доходов нерезидентов между статьей 9. В результате такого противоречия непонятно, например, когда же нерезидент должен платить налог на доход в виде арендной платы: ежеквартально через 20 дней после окончания квартала , как предусмотрено статьей 9.

Если допустить, что при налогообложении доходов от аренды нерезиденты должны руководствоваться статьей 9. Начнем с ситуации "арендодатель-нерезидент и арендатор-физическое лицо" резидент или нерезидент.

Если ранее арендный доход в такой ситуации практически не облагался налогом из-за отсутствия механизма, статьей 9. Физические лица обязаны уплачивать налог в бюджет по месту их налогового адреса. Налоговый адрес -это место проживания налогоплательщика. Так как нерезидент по определению не может иметь места проживания в Украине иначе он может рассматриваться как резидент и, соответственно, не имеет налогового адреса, непонятно, в какой бюджет он должен платить налог.

Кроме того, к договору аренды недвижимости между арендодателем-нерезидентом физическим лицом и арендатором-физическим лицом резидентом или нерезидентом применяется требование нотариального удостоверения так же, как и для арендодателя - резидента , и при этом нотариус обязан сообщить о заключении такого договора в налоговый орган по месту проживания арендодателя.

Данное требование должно обеспечить предоставление налоговым органам информации о налогооблагаемом доходе для контроля за уплатой налога. Однако, если арендодатель-нерезидент не имеет места проживания в Украине, по Закону нотариус будет вынужден направлять такую информацию налоговым органам страны проживания арендодателя, и налоговые органы Украины не получат информацию, необходимую для контроля уплаты налога.

Порядок налогообложения доходов от аренды в ситуации "арендодатель-нерезидент и арендатор-иностранное юридическое лицо" не попадает в сферу ни статьи 9. В связи с этим налоговые органы могут считать, что в таком случае применяется статья 8. Однако, неясно, в какую налоговую инспекцию подавать декларацию, если у нерезидента нет места жительства в Украине.

Кроме того, если арендатор-иностранное юридическое лицо имеет зарегистрированное представительство в Украине, налоговые органы могут считать, что представительство является налоговым агентом, который несет ответственность за уплату налога с доходов в виде арендной платы, выплаченной нерезиденту. В ситуации "арендодатель-нерезидент физическое лицо и арендатор-субъект хозяйственной деятельности Украины" арендатор должен удерживать налог из сумм выплачиваемой арендной платы по ставке, установленной Законом.

И в заключение - краткий комментарий по пункту 9.

Договор аренды помещения: в чем его особенности?

Новости Инструменты Форум Барометр. Войти Зарегистрироваться. Вход для зарегистрированных:. Забыли пароль?

Как уплачивается НДФЛ при сдаче в аренду помещения физическим лицом?

Заплатить налоги необходимо до 2 декабря. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу: Организация имеет право арендовать помещение у физического лица, не являющегося индивидуальным предпринимателем.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор оказания услуг

Скачать договор аренды жилого или нежилого помещения бесплатно. Договор аренды квартиры заключается в следующих случаях :.

Они могут принуждаться к внесению средств авансовыми платежами в течение отчетного года или вносить платеж в бюджет единой суммой по завершении периода.

С нами вы всегда экономите время. Больше времени для отдыха Освободите себя от возни с законами и налогами. Сэкономьте себе нервы от стояния в очередях и хамства чиновников. Потратьте это время на свой отдых и семью.

МОЖЕТ ЛИ ОРГАНИЗАЦИЯ ЗАКЛЮЧИТЬ ДОГОВОР АРЕНДЫ ПОМЕЩЕНИЯ С ФИЗИЧЕСКИМ ЛИЦОМ

Вы взяли деньги у банка а теперь ищете способы обмануть банк. Могут быть бойцовые собаки, т. По международной классификации стафы, були собаки компаньоны. Они просто выписывают на собаку вет.

В порядке, установленном законодательством, и в соответствии со ст. Работник может получить свободный бесплатный доступ к информации о его персональных данных и об обработке этих данных.

А на льготный кредит не повлияет. Работаю по контракту в госучереждении (школе). Неделю назад получили в исполкоме удостоверение многодетной семьи. Хочу досрочно расторгнуть контракт по причине изменившегося семейного положения.

Мотивирует тем, что работать некому. Всего в школе 3 физика (включая меня).

На нашем форуме Вы также можете получить бесплатную юридическую консультацию, оставив свое сообщение. На форуме Вам могут ответить не только наши юристы, но и все посетители сайта. Юридическая консультация может быть проведена юристом на безвозмездной основе по телефону или с использованием иных способов передачи информации по сети Интернет при наличии свободного времени и возможности.

Длительность бесплатной юридической консультации не может превышать 10 минут. В связи с ограниченным временем бесплатной консультации по телефону, учитывая специфику данного вида взаимодействия и, как следствие, отсутствие возможности детального изучения Вашего обращения, юридическая компания "Симплита-Право" не может гарантировать полное соответствие выданной в ходе такой консультации информации действующему законодательству.

Обращаясь за "бесплатной юридической консультацией" Вы соглашаетесь с тем, что полученная информация является предварительной, ответственность за ее использование в тех или иных целях ложится на Вас, при этом, Вы принимаете на себя все связанные с дальнейшими действиями риски.

По мнению Минфина РФ, физическое лицо обязано зарегистрироваться в качестве предпринимателя без образования юридического лица, если в его т.е. систематическое извлечение прибыли, риск, приобретение . Арендодатель вправе перевыставить сумму НДС арендатору?.

Усыновление детей, порядок осуществления, зак. Российский прокурор уволен за фабрикацию 400. Далее, предлагаю Вам ознакомится с вопросами и ответами на них, с которыми ко мне чаще всего обращаются Клиенты: Адвокат, который не проигрывает в суде Лучше платная или бесплатная консультация.

Составление искового заявления или возражения на иск. Адвокат может провести беседу с оппонентом своего доверителя с целью урегулировать спор в досудебном порядке. В противном случае, дело отправляется на судебное рассмотрение.

Нужен юрист знакомый с законодательством в части вебкам сайтов. Это сайты, где девушки в режиме онлайн, общаются с мужчиной, за деньги которые он ей платит. У таких сайтов есть партнерские программы. Я хочу приводить туда новых девушек, которые будут работать на сайте.

До разбора полётов дело не дойдёт. А судьи ой как не любят умников, которые делают из тебя дурака. Увереначто бухгалтера и большинство фопников-IT имеют оборот до 1 млн. И замораживать ничего не .

На таможне был задержан автомобиль. Автор ответа: старший юрист Панайот,добрый день, Для того,чтобы установить основания для возврата "залога" в Вашей ситуации и определить, является ли в принципе данный платеж задатком, авансом или иным платежом необходимо изучить текст заключенного договора.

Комментарии 6
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. maibelnasa

    В этом что-то есть и мне кажется это отличная идея. Полностью с Вами соглашусь.

  2. ythelsaupo

    Не плох мне понравилось,но думал што лутший.

  3. Остромир

    Как нельзя лучше!

  4. Аркадий

    Я знаю сайт с ответами на интересующей Вас вопрос.

  5. joyceesi

    Согласен, эта весьма хорошая мысль придется как раз кстати

  6. phorajconsrend1989

    Я извиняюсь, но, по-моему, Вы не правы. Давайте обсудим это. Пишите мне в PM, поговорим.